Le Portugal est un petit pays situé au sud de l’Europe. Sa situation géographique particulière (proche de l’océan) et son patrimoine culturel très riche en font un lieu de plus en plus apprécié par les aventuriers du monde entier. Compte tenu de cette affluence grandissante, la demande en logements est très forte. Cet article met à votre disposition 10 astuces pratiques pour trouver un bon logement au Portugal selon vos besoins.
Sommaire
Définissez votre budget location
Pour se rendre à l’étranger, que ce soit un voyage d’affaires ou une sortie touristique, il est très important de définir un budget à l’avance. Il en est de même pour une location d’appartement. Vous devez fixer une enveloppe financière à l’intérieur de laquelle vous allez rechercher le logement. En plus d’être pratique, cette mesure présente un avantage majeur : elle vous permet de gagner du temps. Étant donné que votre budget est bien défini, votre champ de recherche sera considérablement réduit.
Par ailleurs, pour fixer un budget location, vous devez garder à l’esprit quelques détails importants. Par exemple, si vous désirez recourir à un intermédiaire, il va falloir prévoir un montant supplémentaire à l’avance pour payer les commissions de ce dernier. N’oubliez également pas que votre budget de location doit être raisonnablement en adéquation avec vos besoins réels. En d’autres termes, plus vos exigences en termes de confort sont élevées, plus votre budget location doit être conséquent.
Les fourchettes de coût des logements au Portugal
Au Portugal, comme dans tout pays où l’affluence touristique est grande, les coûts des logements fluctuent beaucoup. On peut les catégoriser en trois grandes classes à savoir :
- Les logements bas de gamme pas chers ;
- Les appartements de classe moyenne ;
- Les logements touristiques.
Avec un budget inférieur à 100 euros journaliers (tarification hors frais supplémentaires), vous pouvez trouver un logement de vacances pas chères dans des régions moyennement huppées. Si par contre, vous recherchez des logements touristiques, ils sont généralement accessibles à partir de 200 ou 250 euros (tarification journalière). Note : Les prix indiqués ci-dessus ne sont pas standards. Ils peuvent varier en fonction de la période de l’année et de la région de résidence.
Quelle ville choisir selon vos centres d’intérêt ?
Bien que le Portugal soit un pays relativement petit, il compte plus de 5000 villes. Pour trouver un logement, il faut donc que vous sachiez avec précision quelles sont les régions qui concordent le mieux avec votre centre d’intérêt (surtout si vous y allez pour du tourisme). Voici une brève sélection de villes et de régions que vous pouvez considérer en fonction de vos préférences.
Pour la tranquillité
Si vous recherchez une tranquillité optimale le long de votre séjour, alors il vaut mieux éviter les destinations très touristiques. Pour cela, optez pour les villes situées au sud du Portugal dans la région de l’Algarve. Cette dernière est réputée pour ses nombreuses plages et son écosystème naturel. C’est l’une des rares régions au Portugal où il est possible de se plaire dans une atmosphère très calme.
Pour les passionnés d’histoires
Si vous êtes passionné d’histoire et que vous désirez bénéficier au maximum de votre séjour au Portugal, alors l’Alentejo est la région où vous devriez loger.
Plusieurs vieux châteaux ainsi que des monuments du passé s’y dressent au-dessus des paysages ruraux naturels. Vous y rencontrerez également des autochtones très attachés à leurs patrimoines culturels. En ce qui concerne le coût des logements accessibles sur place, une petite recherche peut vous permettre de trouver rapidement une offre très satisfaisante. Une des offres les plus appréciées de pour trouver un logement confortable à Alentejo est celle du Campo de Arroz à Comporta (1 h de Lisbonne).
Pour le luxe
Les destinations luxueuses sont nombreuses au Portugal. Elles sont très industrialisées et attirent des nuées de touristes chaque saison. Les plus connues sont Lisbonne, la capitale, et Porto, la deuxième ville du pays. Il y a également certaines villes du centre du pays qui offrent de très belles opportunités de tourismes.
Pour changer d’air
Si vous désirez être déconnecté du reste du monde et changer d’air, alors les îles portugaises sont les destinations idéales pour vous. Elles sont chaleureuses, accueillantes et vous pouvez y trouver de très bons logements pas chers.
Évitez les zones tendues
Dans les pays à forte affluence touristiques comme le Portugal, il y a certaines destinations qui acquièrent le statut de zones tendues.
Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
On qualifie de zone tendue une localité dont le marché immobilier est en hausse incontrôlée. La demande est très forte (c’est-à-dire supérieure à l’offre) ce qui conduit les propriétaires à augmenter drastiquement les prix. Dans ce genre de zone, le loyer est généralement accessible aux plus offrants. Notez que le terme de zone tendue est propre à la juridiction française. Son utilisation dans le cadre de cet article est donc uniquement à caractère explicatif.
Quelles sont les zones tendues du Portugal ?
Le Portugal compte plusieurs régions qui peuvent être qualifiées de zones tendues. En tête du classement, il y a bien évidemment le centre-ville de Lisbonne. Cette partie de la ville est plutôt à éviter si vous recherchez un logement au Portugal avec un budget moyen. Les montants des loyers y sont notamment très élevés. Il en est de même pour les établissements hôteliers et les locations de vacances temporaires proches des plages de Lisbonne. Ensuite, il y a le centre-ville de Porto (capitale historique du Portugal). Les prix sont également très élevés à cet endroit à cause de la prédominance de l’offre sur la demande. Comme vous l’auriez constaté, il vaut mieux éviter le cœur des villes à intérêt touristique élevé. Pour optimiser l’utilisation de votre budget location, préconisez plutôt les banlieues où il fait bon vivre.
Évitez de réserver trop à l’avance
Il est très tentant de réserver bien à l’avance des logements surtout s’il s’agit de locations de vacances. Les sites d’annonces en ligne sont nombreux et vous pouvez réserver n’importe quel type de logement si vous le désirez. Mais, lorsqu’on regarde de plus près, il est plus astucieux d’éviter ces genres de réservations à l’avance, et ce pour plusieurs raisons. Premièrement, compte tenu du fait que le marché mobilier est plus ou moins volatil (surtout pour une destination touristique comme le Portugal), il n’est pas à exclure que la valeur réelle d’un logement puisse chuter après que vous l’ayez réservé. Deuxièmement, une réservation trop avancée peut vous priver de plusieurs autres opportunités que vous auriez pu saisir. L’idéal, si toutefois vous optez pour une réservation, est donc d’attendre le moment idéal (quelques jours à l’avance) pour choisir votre logement.
Pour éviter les surprises désagréables liées aux réservations à l’avance, n’hésitez pas à vous renseigner sur les périodes d’affluence de touristes. Les prix des locations de vacances chutent souvent en période de faible affluence. Par ailleurs, les réservations de dernières minutes sont fortement déconseillées. Elles donnent généralement lieu à des surfacturations exagérées et en plus, la probabilité est forte que vous vous fassiez piéger si vous n’êtes pas très vigilants.
Faites attention aux annonces en ligne
Il existe une multitude de sites web spécialisés dans les annonces en ligne. Certains de ces sites sont très fiables et permettent de trouver de bonnes opportunités de locations. Toutefois, il y a de multiples raisons de se méfier des annonces en ligne. Notez que les propriétaires annonceurs camouflent souvent leurs offres. Ils utilisent des vocabulaires spécifiques pour valoriser certaines caractéristiques qui pourraient ne pas être du goût des clients. Par exemple, l’expression « quartier animé » est généralement utilisée pour désigner un quartier plutôt bruyant. D’autres annonceurs par contre peuvent exclure délibérément le montant des charges et de certaines facturations annexes afin de donner l’impression d’être moins cher. D’autres encore mettent en avant de grosses réductions sur les loyers afin de proposer des logements ayant certaines insuffisances techniques (qualité du chauffage, isolation…).
Comment déceler une annonce suspecte ?
Il existe quelques petites astuces qui permettent de déceler des annonces de locations suspectes. Voici des exemples de situations qui doivent vous alerter.
- Une offre faisant état d’une réduction excédant les 50 % sur le loyer sans contrepartie ;
- Une offre incomplète, ne présentant aucun détail technique ou très peu ;
- Une annonce proposant des prix en déphasage avec les prix du marché.
De plus, lorsque vous vous rendez sur un site d’annonces, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur les avis des clients. Vous pouvez y trouver quelquefois des indices permettant de juger du sérieux de votre futur prestataire.
Faites recours à un professionnel
Bien qu’il soit possible de rechercher soit même un logement au Portugal, vous pouvez faire appel à un professionnel pour plus d’assurance.
Voici quelques-uns des avantages inhérents à l’option du recours à un professionnel.
La garantie de qualité
Contrairement à vous, le professionnel est un expert en matière de location immobilière. Il maîtrise parfaitement toutes les lois en vigueur ayant trait aux contrats de location et peut facilement identifier une bonne opportunité là où vous n’aurez sûrement rien remarqué. En optant donc pour un intermédiaire immobilier, vous avez la garantie de trouver un logement de qualité correspondant à vos préférences. De plus, vous pouvez compter sur lui pour prendre le devant des affaires si éventuellement un litige survenait avec le propriétaire.
Le gain de temps
Lorsque vous vous adressez à un intermédiaire fiable, cela constitue un gain de temps considérable. Tout ce que vous avez à faire est de lui communiquer vos besoins. Il se charge alors d’effectuer la prospection pour vous de manière à dénicher le meilleur logement possible dans les plus brefs délais. Certains intermédiaires disposent même d’un carnet d’adresses tellement fourni qu’en quelques coups de fil, ils peuvent vous aider à obtenir le logement que vous recherchez.
Le gain économique relatif
À première vue, le recours à un intermédiaire pour une location peut paraître plus onéreux. Cependant, lorsqu’on y réfléchît de plus près, c’est totalement le contraire. En effet, bien que l’intermédiation soit facturée (parfois très chèrement), elle constitue un gain économique non tangible. Pensez aux arnaques et aux surtaxes dont vous auriez pu être victime, si vous vous étiez personnellement lancé dans la prospection.
Comparez plusieurs offres
Pour trouver un bon logement au Portugal, il ne faut surtout pas se jeter sur la première offre qui se présente.
Comme tout secteur, le marché de l’immobilier est grandement influencé par l’asymétrie d’information. Les prix ne sont pas vraiment normalisés et il est possible de trouver deux logements ayant presque les mêmes caractéristiques à des prix totalement différents. Pour éviter ce genre de pièges, il faut donc comparer plusieurs offres de locations avant d’en choisir finalement un. Rendez-vous sur plusieurs sites d’annonces fiables et faites le tri entre les offres disponibles. Si l’opportunité s’y prête, vous pouvez même entrer en contact avec les propriétaires de différents logements afin de voir quelles options se présentent. De cette manière, il vous sera facile d’effectuer un choix rationnel (aussi bien en termes de coût qu’en termes de qualité du logement).
Quelques mesures à prendre pour éviter les arnaques
Étant donné que les logements en location sont très demandés au Portugal, les arnaqueurs peuvent profiter de la négligence de certaines personnes afin de leur soutirer de l’argent. Voici quelques mesures à prendre pour éviter les arnaques, si vous êtes à la recherche d’un logement au Portugal.
- Discutez avec les propriétaires (entrez en contact avec les propriétaires et demandez-leur des détails spécifiques, le genre de détails que seul un propriétaire peut connaître) ;
- Demandez si possible des photos détaillées ;
- Ne faites aucun dépôt de garantie (partiellement ou en entier) sans avoir signé un document écrit ;
- Ne signez pas un contrat sans l’avoir lu intégralement (certains propriétaires malhonnêtes peuvent tromper votre vigilance en insérant des clauses vicieuses au dernier instant).
Demandez conseil à des amis
Pour bénéficier d’une meilleure assistance dans votre recherche de location, vous pouvez demander conseil à des amis. Il peut s’agir de vos amis sur place ou de vos proches ayant séjourné au Portugal récemment. Cette approche presque similaire à celle du recours aux intermédiaires immobiliers présente de nombreux avantages pratiques. Elle permet de gagner du temps et de faire des économies sur votre budget de départ.
Faire appel à ALMA DA COMPORTA
Le concept est d’offrir un cadre tranquille aux personnes désireuses de passer leurs vacances loin des paysages urbains industrialisés. Ce qui fait la particularité d’ALMA DA COMPORTA, c’est qu’elle propose des logements à la fois simples, esthétiques et respectueux de l’environnement. Les maisons ont été construites de manière à ce que chaque pièce offre une vue impeccable sur les rizières et les plantations de pins.
Découvrez la maison de plage typique Campo de Arroz
Si vous recherchez une maison de plage dans une localité calme du Portugal, aucun doute que la demeure Campo de Arroz vous plaira. Elle est constituée d’une maison principale avec piscine et d’une cabine qui peuvent être louées séparément. La maison dispose de 04 chambres spacieuses qui peuvent contenir jusqu’à 10 personnes. Pendant votre séjour, vous pouvez profiter de nombreux autres services tels que les séances de massage, les cours de yoga ou encore la cuisine traditionnelle de COMPORTA.
Que retenir à présent ? Trouver un bon logement dans un pays comme le Portugal n’est pas chose aisée. Il faut notamment prendre en compte de nombreux critères afin d’éviter de se faire arnaquer. Les offres d’une agence telle que ALMA DA COMPORTA sont fiables.
